Khoảng lùi xây dựng công trình là một trong những qui định bắt buộc đối với việc xây dựng công trình. Vậy khoảng lùi công trình là gì? Quy định khoảng lùi công trình như thế nào? Bài viết dưới đây Thiên Gia sẽ cùng tìm hiểu với các bạn về vấn đề này.
Khoảng lùi công trình là phần khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng.
Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch. Để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất danh cho đường giao thông. Hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Quyết định 56/2021/QĐ-UBND do TP. Hồ Chí Minh ban hành đã làm thay đổi khá nhiều trong quy định cấp phép xây dựng. Trong đó có các quy định về khoảng lùi công trình.
Theo đó, Khoảng lùi nhà liền kề cần đảm bảo các yêu cầu sau:
Đối với lô đất có diện tích >=50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới:
+ Trường hợp D >= 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 2m.
+ Trường hợp 9m <= D < 16m: công trình phải bố trí khoảng lui so với ranh đất sau tối thiểu 1m.
+ Trường hợp D < 9m: Không cần phải lùi, nhưng khuyến khích tạo khoảng trống sau nhà.
Tại các trục đường thương mại- dịch vụ, nhà ở liền kề xây dựng sát ranh lộ giới phải được thiết kế có khoảng lùi tại mặt tiền Tầng 1 (Tầng trệt) và lửng nếu có. Nhằm tăng khả năng tiếp cận và tạo hành lang đi bộ. Khoảng lùi nêu trên căn cứ vào quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết đô thị, thiết kế đô thị. Nếu chưa được quy định thì phải đảm bảo tối thiểu 3,0m so với ranh lộ giới; trường hợp lô đất có chiều sâu D < 6m thì cần đảm bảo tối thiểu 50% khoảng lùi theo quy định.
Nhà ở liên kế có khoảng lùi trên một hoặc nhiều đoạn phố được xác định khi thỏa điều kiện sau: các căn nhà có vị trí liền kề nhau trên đoạn phố đang xem xét có chỉ giới xây dựng (hiện trạng hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền về quản lý hoạch kiến trúc hướng dẫn) lùi so với ranh lộ giới và chiều dài liên tục của dãy nhà nêu trên tối thiểu 15m; nếu dãy nhà có khoảng lùi này chiếm trên một nửa số lượng căn nhà của đoạn phố đó thì cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch – kiến trúc cần xem xét xác định khoảng lùi chung cho toàn đoạn phố. Trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, nếu là số lẻ thì làm tròn đến 0,5m.
Trên đây là một số thông tin vê khoảng lùi xây dựng công trình, quy định về khoảng lùi công trình. Nếu các bạn cần thêm thông tin tư vấn hoặc có nhu cầu xin phép xây dựng, làm thủ tục pháp lý nhà đất có thể liên hệ với Thiên Gia để được tư vấn và hỗ trợ. Công ty Pháp lý nhà đất Thiên Gia là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất,… Nhận hồ sơ tại các quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, Quận 3, Quận 4, Quận 1,….
HOÀN TIỀN 100% NẾU KHÔNG RA ĐƯỢC HỒ SƠ
CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA
Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908185857
– Dịch vụ xin phép xây dựng
– Dịch vụ hoàn công xây dựng
– Hợp thức hóa nhà đất
– Đổi sổ hồng
